中新经纬9月11日电 中指筹划院11日发布论说称,业主以价换量带动百城二手住宅价钱赓续下行,二手房成交保握一定活跃度,但受传统淡季影响,8月成交量环比遍及下降。
十大城市二手房价钱举座环比跌幅收窄
阐发中国房地产指数系统百城价钱指数,2024年8月,百城二手住宅均价环比下降0.71%,跌幅较7月收窄0.03个百分点;同比下降6.89%,跌幅较7月扩大0.31个百分点。8月,十大城市二手住宅均价环比下降0.79%,跌幅较7月收窄0.05个百分点;同比下降7.07%,跌幅较7月扩大0.43个百分点。
图源:中指筹划院,下同。
十大城市二手住宅价钱同环比均下降,同比跌幅均扩大。环比来看,武汉和重庆(主城区)二手住宅价钱环比跌幅较大,分手为1.19%、1.15%;南京、杭州、北京、上海和天津环比跌幅均在0.7%(含)-1.0%之间;成齐、深圳和广州二手住宅价钱跌幅则均在0.5%-0.7%之间。
同比来看,武汉同比跌幅最大,为11.04%;南京、重庆(主城区)紧随后来,二手住宅价钱同比分手下降9.87%和9.33%;北京、杭州、上海、成齐、天津和广州同比跌幅均在5%-8%之间;深圳跌幅最小,为4.64%。
北京:二手房成交量有所下滑
上月北京二手房成交量短期冲高后,本月成交有所放缓,房价环比跌幅与上月握平。8月北京二手住宅价钱环比下降0.87%,跌幅与7月握平。成交方面,策略效应有所收缩,但以价换量下,二手房阛阓活跃度尚在,8月北京二手住宅成交套数达14363套,环比下降7.8%,同比涨幅收窄至31.0%,1-8月累计成交与客岁同期基本握平。
上海:二手住宅价钱环比跌幅收窄
8月,上海二手住宅阛阓活跃度延续回落态势,成交量降至1.56万套,房价环比跌幅收窄。价钱方面,8月上海二手住宅价钱环比下降0.75%,跌幅较7月收窄0.13个百分点。成交方面,8月上海二手住宅成交15595套,回落至近一年月度成交平均水平,环比下降12.3%,同比增长15.8%,1-8月成交累计同比小幅增长5.9%。
广州:二手住宅量价环比均下降
8月处于传统交往淡季,广州阛阓活跃度降温,量价环比均下降。价钱方面,8月,广州二手住宅价钱环比下降0.59%,跌幅较上月收窄0.13个百分点。二手住宅成交8346套,环比下降6.5%,低基数下同比增长19.9%,1-8月累计同比增长4.6%。
深圳:8月二手住宅成交环比下降近2成
8月,深圳二手住宅渐显乏力,价钱下降态势未改。成交方面,从7月下旬起,深圳二手房阛阓略显疲态,周度成交量波动下滑,8月深圳二手住宅成交套数3804套,全齐值处本年以来月度成交水平低位,环比下降16.8%,低基数下同比增长57.1%,1-8月累计同比增长43.4%。价钱方面,8月深圳二手住宅价钱环比下降0.61%,跌幅较7月收窄0.08个百分点。
杭州:短期价钱仍面对袭击压力
8月,杭州二手房阛阓热度回落显豁,短期价钱仍赓续袭击。成交方面,自本年3月以来,杭州二手房阛阓举座呈升温态势,8月阛阓降温显豁,二手住宅成交4856套,环比下降23.1%,低基数下同比上升37.7%,1-8月累计同比上升18.0%。价钱方面,8月杭州二手住宅价钱环比下降0.90%,跌幅较7月略有收窄,短期价钱仍面对袭击压力。
南京:8月楼市活跃度下降
8月,南京二手住宅量价环比均下行。8月住户购房意愿收缩,同期性价相比高房源减少,二手房阛阓热度降温,二手住宅成交7501套,环比下降24.7%,同比增长12.1%,1-8月累计同比下降6.5%。价钱方面,8月南京二手住宅价钱环比下降0.99%,跌幅较7月扩大0.10个百分点。
武汉:住户置业节拍放缓
8月,武汉二手住宅价钱环比跌幅略有收窄。短期阛阓信心仍不及,购房者不雅望情感加剧,置业节拍放缓,同期受高挂牌量影响,8月武汉二手住宅价钱环比下降1.19%,跌幅较7月收窄0.07个百分点。
成齐:8月房价环比跌幅与上月基本握平
8月,成齐二手房价环比赓续下降,成交量有所下行。价钱方面,8月成齐二手住宅价钱环比下降0.66%,跌幅较7月基本握平。成交方面,8月,阛阓上一些优质房源降价成交后,大宗房源仍处交易两边博弈中,二手住宅成交17494套,环比下降17.6%,同比增长6.4%,1-8月累计同比下降7.4%。
重庆(主城区):二手住宅价钱赓续袭击
8月,重庆(主城区)二手住宅价钱环比跌幅小幅收窄。8月,重庆二手房价钱袭击压力仍较大,但部分区域在上月大幅袭击后,本月袭击幅度有所收窄,举座环比跌幅为1.15%,较7月收窄0.1个百分点。
天津:二手房价钱下行态势未改
8月,天津二手住宅价钱环比握续下降。8月二手房热度一般,学区房热度落潮后,城六区二手房价钱握续处于阴跌态势,滨海新区在转学新政带动下二手房热度解析尚可,但握续性仍待不雅察。8月天津二手住宅价钱环比下降0.70%,跌幅较7月收窄0.05个百分点。
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